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干货 | 都说美国养房成本高,房产税真的高吗?
利来国际娱乐平台 www.wonderfulsz.com       日期:2017-07-07       阅读:
人在美国购房,有一点是购房者自始至终关心的,那就是房产税。房产税的高低,不仅关系到投资者的投资成本,还反映出房屋周边地区的生活设施、教育、治安等条件的好坏。所以,赴美购置房产,你多少应该懂点房产税的知识。
小编认为要评判房产税的高低,首先要知道政府收了房产税到底是干什么用的呢,钱花在哪儿了?1.jpg在美国,教育开支是一笔相当大的支出。美国政府从老百姓那里征来的房产税,绝大部分被地方政府用在教育上,也就是学区税,这些税收涵盖了学生的午餐、校车的保养、教学设备的更新与维护、教师工资的发放还有福利保障等一系列费用。除了用于教育,房产税也是地方政府机构所需经费的主要来源,举个例子来说,在华盛顿州一共就有1842个部门要依赖房产税来维持运作。这些部门主要是为民众提供服务或者是市政建设,某种意义上说也是取之于民用之于民。例如,公路、公用事业、学校、图书馆、供水供电、垃圾处理、交通运输、疾病防治、港口机场等等。2.jpg美国很大部分房产税收都用于教育支出,以及相应的公关设施建设,美国政府在使用税收方面也接受大家严格的监督,税收所有支出全部有非常清楚的记录,可以上网随时查询。县、市两级政府对于房产税的使用必须本着公 开、透明的原则,纳税人可以对政府如何使用房产税进行监督,立法机构也会行使监督权。无论是房产税税率的改变,还是房产税用途的变更,一般都要通过县、市 两级政府讨论后决定,同时必须充分尊重居民的意见。总体来说,美国在房产税方面的法律较完善且信息公开透明。3.jpg聊完了意义,大家肯定好奇房产税率究竟是如何计算的税率各州大不同全美国的每个州每年都征收房产税,房产税主要由房贷利息、保险费用和地税组成。但是,每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同,税率分布在1%~3%不等,并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时,不同地区每年征收房产税的频率也不一样,例如费城每年只收一次,而新泽西州每年则会征收四次。据统计,2016年美国房地产税率最高的州分别为新泽西、伊利诺伊州、德克萨斯州、新罕布希尔州和佛蒙特州。而税率最低的州分别是夏威夷、阿拉巴马、科罗拉多、田纳西州和特拉华州。夏威夷的税率仅为0.32%,而最高的新泽西则为2.31%,是夏威夷的7倍多。
4.jpg2016年美国房产税税率排行在华人最为集中的加州,房产税率平均为0.81%,名列州排行榜第34位,按38.55万美金房屋中位值计算,家庭年缴房产税3122美金(排除房价较高的旧金山至硅谷的大湾区,这里房价中位值达到80-100万美金,房产税率1.1-1.25%)。5.jpg
置业单单看房产税并不可靠,还要具体结合房屋价值等才能有效预估实际税务单凭房产税率并不能比较出各州实际税负差距。因为各地用以计算房产税基的房屋价值不同,评估方式也不同。“譬如夏威夷,虽然税率较低,但是夏威夷生活成本很高,水、电、气、食物等费率都很高,房屋价格更不低。”房产经纪Marilyn Griffin向媒体分析道,“所以,同样房子在夏威夷要50万美金,在新泽西州可能只要25万美金,算下来还是夏威夷房产税负更高。”对于很多海外移民,投资的华人来说,一定十分关心,如何合法减轻税务,享受相关政策优惠,这里小编也给出几个小建议:(1)了解各地相关税收政策,说不定会有惊喜产生美国各地都有相关规定对于一些特殊群体,可以申请减免房产税。以佛罗里达为例,年满65岁以上的老人或残障人士,如果仅拥有一栋自住的房屋,且年收入在5.2万美元以下,则可以免缴全部的房产税。收入在5.2万美元到6.2万美元之间的可免缴50%。(仅适用于拥有美国国籍的业主)(2)移民之后,可以享受更多优惠待遇美国房地产税对于美国国籍的业主,会提供不少纳税上的优惠,并且能够享受当地的教育、养老等各种社会福利。(3) 不要单独看房产税,要有整体规划意识美国的税务问题整体来看较为复杂,各类不同税种之间互相有交叉,单独割裂看某个税种,可能会因为信息不明而造成重复纳税的浪费。所以,小编建议最好提前做好税务规划,只要规划得当,就能够大幅省税。比如,在美国,房产税是可以抵个人所得税的,如果对此情况不甚了解,就可能被多次课税,花了冤枉钱。6.jpg最后要阐释清楚的问题是拖欠房产税税款可能会带来什么样的后果。一般来说,政府根据法律作出的具体做法主要有两种:
而对于拖欠或不缴房地产税的屋主,政府首先会将欠税与房产地契(Title以及Deed)联系在一起。这样,会大大降低屋主的信用记录,也会持续影响房屋在市场后续的交易流通。
其次,如果屋主坚持不缴房地产税或拖欠税款,政府可以根据法律规定,采取强制措施将房子拍卖,这种做法被称为“房地产税卖屋”(tax sale home)
  • 拍卖房地产税欠税(tax lien sale),由出价最高的买家买下屋主的欠税,这样,买家就成为屋主的债主,由买家负责向屋主追缴欠款以及利息、法律费用等。如果屋主不能满足新债主的追款要求,新债主则可以根据法律,将屋主的房屋公开拍卖。这种拍卖方式在全美29个州以及首都华盛顿特区、维尔京群岛和波多黎各是合法的。
  • 直接拍卖房地产(tax deed sale),由出价最高的买家买入房地产以及所欠房地产税。通常政府在采用上述两种方法之前,都会给房主一段时间去清缴所欠的房产税,如果超过所给期限才会采用房地产税卖屋的办法处理,启动拍卖程序。
  • 7.jpg综上所述,拖欠房产税情节严重确实会导致房产被拍卖,所以房主还是要严肃对待这件事情,对于确实没有能力缴付房地产税的屋主来说(有能力而不缴的除外),不同的地方政府有不同的项目帮助屋主度过难关,包括缓交房地产税、分期缴纳甚至减免房地产税等。更多相关资讯,欢迎致电利来国际娱乐平台全国免费咨询热线400-814-8222。


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