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探讨 | 美国教育一流,为什么却没有北京同款天价学区房?

发布日期:2017-03-23 作者:admin
楼道是黑的,没有灯,
爬楼的时候,从楼梯拐口处,还能看到厚厚的浮尘,走到房子门口,拿出手机照明,发现楼道和大门上贴满了小广告,通下水道、清洗油烟机、开锁的,广告一层盖着一层,厚厚的黏在一起。——这是京城一位准备购置学区房的家长,对其看房过程的一段描述。即便是这样一套建于上世纪80年代的“老破小”住房,因为紧邻家长们口中的“学区圣地”——德胜片区,身价也直线飙升至近400万,且有几个买家竞争。据媒体最新报道,自春节过后,北京不少学区房迎来新一轮猛涨!业内传言,单价低于12万元/平方米,都不能算是学区房!面对单价的居高不下,不少家长只能无奈选择总价较低的 “老破小” 学区房。即便如此,仍是动辄几百万上下。
探讨 | 美国教育一流,为什么却没有北京同款天价学区房?
相形之下

在美国,拥有全世界最优质教育资源,但“学区”只是影响房地产市场供求的因素之一,远非决定性因素,更达不到“天价”程度。原因何在?

公立学校门槛低


美国教育有私立与公立之分。私立学校因为收费高昂、提供高端教育服务,自然不存在“学区”之分和入学限制。而公立学校为保障公平,一般都规定学生就近入学。
无论学生家庭在某个“好学区”是购买住房还是暂时租住,只要能证明其申请时确实住在该学区内,就能顺利注册入学。因此,学生家长完全可以“择校”而不买房。而且,学生一旦完成注册入学,无论家庭住址此后搬迁到何处,学生都有权利在同一所公立学校继续就读直至毕业,这也进一步淡化了学区的概念和影响。

教育资源可调控


从因果关系上看,美国不存在一所好学校带动周边房地产价格暴涨的现象,而是首先有了一个各方面条件都很好、吸引大批中产阶级和富裕人群买房入住的社区,逐渐促成了好学校、好学区的生成。
当然,仅仅如此会导致公立教育的质量、水平两极分化。因此,美国联邦、州和市三级政府均会在教育预算制订和专项拨款时,有意识地向排名靠后的公立学校倾斜,通过政府教育基金的统筹使用、合理分配,尽量缩小学校之间实力差距,保证教育资源均衡均等。

房产投机空间小


市场、政策双重调节,房地产投机空间极小,也是美国没有出现天价学区房的重要原因。美国房产以消费需求为主导,绝大多数房产短期内涨幅不大,而买卖换手交易费用高达6%。房屋持有成本也较高,买房后需缴纳地产税并承担维修保养等费用。
鉴于租房即可获得公立学校入学资格,一般的家庭如果不是确有经济条件和方便孩子上下学等特殊需求,都不会为“学区房”而一掷千金,买房囤积、转手牟利的情况很少。
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