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CMB组42——加州&德州&宾州工业/物流中心项目

发布日期:2016-02-24 作者:利来国际娱乐平台
项目概述CMB42当前正在进行的项目涉及在加利福尼亚、德克萨斯和宾夕法尼亚修建工业/物流中心。 加利福尼亚加利福尼亚州里弗赛德Magnon工业/物流中心Magnon项目又称为Sycamore V大楼,位于加利福尼亚州里弗赛德兰斯公路与塞拉里奇公路交叉口西北的合格目标就业区内。项目位于需求量高的物流通道并靠近21510号州际公路。项目场地位于HillwoodAlliance California主要规划的工业/物流内陆口岸以南20英里。项目将包括面积约为1,000,000平方英尺的“A”类工业仓储/物流设施,具有32英尺的天花板净高,约150个跨码头装货门,定制的办公空间和充足的汽车和拖车停车位。Magnon项目的EB-5合格支出总额将为41,649,075美元。CMB组42——加州&德州&宾州工业/物流中心项目(完工的Hillwood物流设施实例)各CMB42设施将配备理想的A类仓储设施,包括交叉转运装卸门和32英寸的天花板净高 加利福尼亚州圣贝纳迪诺Waterman Avenue工业/物流中心Waterman Avenue项目也被称为Westgate大楼6座,位于加利福尼亚州圣贝纳迪诺Waterman大街位于Mill街和Rialto达到之间的合格目标就业区。项目为HillwoodAlliance California主要规划的工业/物流项目的一部分。项目地区为高需求性的Inland Empire工业市场,并且包括12个先前的CMB EB-5合伙公司。组42项目将靠近21510号州际公路以及铁路和空运枢纽。CMB组42——加州&德州&宾州工业/物流中心项目Hillwood是全国领先的物流设施开发商之一。Hillwood的联合德克萨斯主要规划混合用途社区,位于达拉斯沃斯堡地区,包括联合全球物流枢纽,这是全国最大的内陆口岸。面积为18000英亩的联合德克萨斯项目将吸引超过400家公司。 发展计划包括修建一座面积约400,000平方英尺的“A”类工业仓储/物流设施。在完工后,该项目将具有多种现代化的设施,包括32英尺的天花板净高,约103个跨码头装货门,两条带大门的汽车坡道,60英尺分段平台,定制的办公空间和充足的汽车和拖车停车位。项目的EB-5合格支出总额将为17,205,924美元。 德克萨斯德克萨斯科佩尔DFW物流项目HillwoodPerot房地产开发公司合作,继续开发位于达拉斯沃思堡国际机场(“DFW”)土地上的一系列现代化的配送设施。DFW物流中心一号楼(“LCI”)将使用来自CMB德克萨斯基础设施投资组XIX有限合伙公司(“CMBXIX”) CMB42在科佩尔的投资将协助为三栋另外的物流设施提供融资,其都位于同一区域内的合格目标就业区内。项目的分隔确保不会重复计算开支或所产生的就业机会。 DFW物流中心项目的位置非常优越,靠近DFW机场以及几条州际公路和地区大道。地理位置为许多工业用户节省了成本,包括“三个自由港”和外贸特区。此外,因为土地归DFW机场所有,不会向物业征收任何从价税。机场拥有所有三个开发项目土地的40年租约。此外,Hillwood Construction Services将作为三个项目的总承包商。 DFW物流中心二栋(“LC II)LC II将为在同一地点建造的两幢大楼的第二栋。LCII的项目场地紧邻LCICMBXIX的重点项目),位于LBJ高速公路和皇家巷的西北角(机场的北端)。在全面完工之后,LCII将提供约1015560平方英尺工业物流空间。DFW机场董事会已批准了合约,最后的准备工作正在进行,将于201512月开工建设。LCII的总合格EB-5项目成本为33,357,328美元。CMB组42——加州&德州&宾州工业/物流中心项目
West Hills商业中心ABD栋(“一期”)(CMB33)已经获得I-526申请批准。此外,AB栋已经竣工,D栋正处于施工的最后阶段,所有三栋建筑都已签订租约。DFW物流中心三栋和四栋 (“LC IIILCIV)LC IIILC IV将包括在LCII的南面建设两栋较小的A类工业物流设施。为了完成LCIIILCIV的立式结构,充足的公共基础设施需先完善,包括修建特定的街道和共用设施,以及整平和其他场地准备工作。在完工后,LCIII的总面积将为约120000平方英尺,占地9.31英亩,LC IV的总面积将为约144000平方英尺,占地8.8英亩。LC IIILC IV的总合格EB-5项目成本为15,293,635美元。所有三栋DWF物流中心建筑将配备现代化的A类设施,包括跨码头配送配置、32英尺的吊顶净空高度、ESFR防火系统、场地安全设施和拖车停车场。 宾夕法尼亚宾夕法尼亚里哈谷West Hills商业中心第二期20128月开始,CMB区域中心与Hillwood一直在讨论将CMB EB-5资金用于开发和建设位于宾夕法尼亚州利哈伊县的Hillwood公司West Hills商业中心(以下简称“WHBC”)工业/物流园区。WHBC项目一期正是借助,CMB宾夕法尼亚基础设施投资组33有限合伙公司(I-526已获批)(“CMB33”) EB-5资金进行开发。CMB33正在协助占地233英亩的项目ABD栋的开发和施工。WHBC竣工之后将包括总占地面积为230万平方英尺的仓储/物流设施。 CMB42贷款的所得款项将用 于完成WHBC项目二期的开发 和施工活动。WHBC项目二期 EB-5投资与一期各自独立, 将包括开发和建设两栋额外 的仓储/物流设施(CE栋) 以及修建横跨I-78州际公路 863大桥公路,这将有助于 Hillwood项目满足所在地区不断增加的车流量需求。项目的分隔确保不会重复计算开支或所产生的就业机会。 WHBCCE在竣工之后,C栋的占地面积约24万平方英尺,E栋的占地面积约40万平方英尺。两栋大楼都将按照“A”类标准修建,包括32英尺的吊顶净空高度、跨码头装货门、ESFR防火系统、连接I-78州际公路和863大桥公路的陆运设施以及位于宾夕法尼亚州阿伦镇利哈伊谷国际机场的空运设施。CE栋的EB-5合格支出总额将为29,610,935美元。 更新863大桥公路(宾夕法尼亚)为了支持WHBC项目的施工,Hillwood也将完成横跨I-78州际公路的863大桥公路(金钥匙路)的工程。当前的大桥被认为无法满足WHBC区域不断增加的交通流量。为了支持WHBC配套基础设施建设的融资,Hillwood已经从利哈伊谷经济开发公司获得15,000,000美元的租税增额融资。863大桥公路的EB-5合格支出总额将为7,966,375美元。 在完工后,更新的大桥公路将包括四条宽11英尺的车道和两个8英尺宽的路肩,另加跨度距离为118英尺9英寸,以适应未来I-78州际公路的车道扩建。位于863公路(金钥匙路)南端出路口约500英尺和大桥北端线路出入口300英尺的地方将被重新覆盖并加宽,延伸至大桥的附加线道。I-78州际公路的连接匝道在交叉口将略微加宽,并部分覆盖沥青路面。西侧和驶出匝道交叉口的现有交通信号将进行修改,以适应新的车道配置。 CMB42贷款资金将被用于上述项目不同阶段的开发和施工,包括但不限于:过桥融资、施工前开发、现场拆迁、现场工程、水平和垂直扩建。 资金构成
成本种类MagnonWatermanDFW   项目WHBC第二阶段总计
42 EB-5资金$12,500,000$5,000,000$20,000,000$12,000,000$49,500,000
高级银行债务$39,700,000$17,200,000$36,600,000$23,300,000$116,800,000
总开发商权益$8,935,573$6,446,627$5,005,180$7,843,464$28,230,844
TFI(融资增税额)——————$4,100,000$4,100,000
总项目成本$61,135,573$28,646,627$61,605,180$47,243,464$198,630,844
 CMB组42——加州&德州&宾州工业/物流中心项目就业创造l  限定招收名额:99l  创造就业人数需求:990l  就业计算模式:RIMS II经济分析模式l  预计创造就业机会数量:预计将产生大约1285个间接和诱发就业机会l  投资者人均创造就业机会数:超过12.9 开发商简介——Hillwood Development有限责任公司CMB组42——加州&德州&宾州工业/物流中心项目
Ross Perot, Jr 1988年成立了Hillwood,公司的核心价值观为个性、勇气和诚实。植根于强烈的企业精神,Hillwood致力于通过不动产开发、投资和公私合营公司为客户和合伙人带来长远的价值。Hillwood Development有限责任公司创立于1988年,是美国前十大房地产开发商之一,并且以高端项目和公私合资投资而闻名。 Hillwood公司屡次获得著名房地产行业组织颁发的奖项。公司善于开发对社区产生显著影响的大型招牌项目,这些项目成为当地居民和客户首选的居住和经商目的地。将近90家来自世界500强、全球500强或福布斯顶级私营企业名单的公司选择扎根Hillwood公司开发的项目,这就是对Hillwood公司开发大型商业项目能力的最好证明。 2000年,Hillwood公司被提名为加利福尼亚州圣贝纳迪诺前诺顿空军基地的主要开发商。在不到一年的时间内,Hillwood公司能够在项目内为科尔百货筹建占地60万平方英尺的配送中心,取名为Alliance California。科尔百货的该大型项目之所以能够成功地发展,得益于CMB对于基础设施的投资,其中涉及新的道路建设以及拆除现有的军事基地仓库。随后还将建设美泰、佩普男孩、斯塔特兄弟、科勒、派克奇和Medline等全球领先企业的大型设施。  项目优势稳健的就业创造:只采用间接就业计算就业,成熟的 RIMS II计算公式,绿卡有保障;成功的模式复制:CMB 已有多个项目 100%获得 I-526I-829 及提前还款;优秀的开发企业:项目开发商Hillwood成立于 1988 年,有丰富的房地产经营经验;繁荣的行业前景:美国房地产市场呈现复苏和上升趋势;安全的退出机制:新商业企业贷款的偿还,且Hillwood提供额外担保提供完工保证: 开发商提供项目完工保证; 保障和安全CMB42贷款将由设施的销售和/或运营产生的现金流提供担保。作为借款人,Hillwood是国内顶级的开发商,其已经在美国各处成功地开发了类似的项目。  区域中心介绍及过往业绩CMB区域中心,最早的区域中心之一,成立于1997年,在EB-5方面有着丰富的行业经验。至今为止,CMB区域中心的重要业绩: Ø  超过4,350EB-5投资者参与49个不同的EB-5有限合伙公司Ø  超过2,500CMB EB-5投资者的I-526申请获USCIS批准Ø  超过500名投资者的I-829申请获批;申请来自多个不同的EB-5投资合伙公司Ø  5家投资合伙公司中的156名外籍投资者的投资资本回收(7800万美元)Ø  借款人偿还1.23亿美元




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