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史维特斯EB-5基金第21组——约克城高级公寓项目

发布日期:2015-04-17 作者:刘璐

项目简介史维特斯EB-5基金第21——约克城高级公寓项目,由达拉斯市官方区域中心(简称“CDRC”)推出,将为伍德集团提供900万美元的贷款,用于开发位于北橡树崖社区(“North Oak Cliff”)一座拥有226户的高级公寓楼。伍德集团,是世界最大房地产公司之一的世邦魏理仕(“CBRE”)旗下子公司。
史维特斯EB-5基金第21组——约克城高级公寓项目约克城公寓项目设计图
项目资金结构 n  总投资:3,295万美元n  开发商股权:670万美元(占总投资20.4%)n  银行贷款:1,725万美元(占总投资52.3%n  EB-5资金:900万美元(占总投资27.3%)n  投资期限:5 n  EB-5投资费用:50万美元 + 5.3万美元管理费 (总计55.3万美元)  1.      项目所在城市:项目位于达拉斯的北橡树崖社区(North Oak Cliff),紧邻达拉斯主要就业、居民区。达拉斯市所在的达拉斯-沃斯堡都市群是全美第四大都市群,德克萨斯州第一大都市群。在2000年至2014年期间,达拉斯的中心人口已增长了350%[1],但城内对高级公寓旺盛的需求没有得到满足,现有市场供应量远远跟不上经济和人口的快速发展;以上市场实情,都为“约克城高级公寓项目”打下了坚实的经济和市场需求基础。此外,仲量联行(Jones Lang LaSalle[4]2013年终发布的房地产报告称:达拉斯-沃斯堡地区是美国的高级公寓投资市场之一,仅2012年销售额就高达56亿美元。 市场入住率当地市场入住率为96.5%[1]有效租金增长率过去两年为3.7%[1]城市发展迅速达拉斯是全美第三大发展最快的城市,年经济增长率约3.57%[2]全球经济领先者达拉斯是全球第12大都市经济体[3]

史维特斯EB-5基金第21组——约克城高级公寓项目 [1]来源:Axiometrics公司 2014 第二季度市场趋势报告[2]来源:美国福布斯网Forbes.com[3]来源: 经济发展达拉斯分部[4]仲量联行(Jones Lang LaSalleNYSEJLL)是一家总部位于芝加哥的房地产及  资本管理公司 2.      达拉斯市官方区域中心(简称“CDRC”):n  官方批准函:达拉斯拉斯官方区域中心(City of Dallas Regional Center,简称“CDRC”),于200998号获得美国官方区域中心授权批准函(下图),是全美极少数由市政府拥有、监督的区域中心之一。
史维特斯EB-5基金第21组——约克城高级公寓项目

n  达拉斯区域中心简介及成就:达拉斯官方区域中心(简称“CDRC”),成立于2009年,是全美极少数由市政府成立并拥有、监督的区域中心之一。迄今为止,CDRC已在达拉斯完成了16个项目,包括高级公寓、高档写字楼、养老院、连锁餐馆等;获得超过700位投资人的青睐及选择。而且,CDRCI-526I-829批准率都保持在100%
史维特斯EB-5基金第21组——约克城高级公寓项目 3.      成熟的商业计划“约克城高级公寓项目”是达拉斯官方区域中心(简称“CDRC”)的第8个高级公寓EB-5项目。2010年在北橡树崖区开发的达拉斯精品公寓项目不仅顺利得到移民局的批准,且在按计划完工后成功出售。以上事实,对约克城高级公寓项目在获取绿卡及本金偿还能力方面,都是非常利好的信息。
 4.      项目开发商简介伍德集团(Wood Partners),成立于1998年,是美国高级公寓的顶尖开发商之一,在全美有15个办事处。伍德集团隶属于世界最大房地产公司之一的世邦魏理仕(“CBRE”),且世邦魏理仕投资人公司(“CBRE Investors”)拥有伍德公司51%的股份。迄今为止,伍德已开发了4.6万个公寓单位,总价值超过68亿美元。目前,它还管理着71个美国国内地产组合,共计超过18000个单位。以下是两个伍德集团在西雅图、波士顿已完成的项目。同时,开发商提供6000万竣工担保。
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5.     
约克城高级公寓项目已开工,无需等待900万美元的EB-5资金 
2014:项目开始建造2015:项目获得批准(预计)2016:项目竣工(预计)2017:项目入住率稳定在93%(预计)2018-2019:项目成功售罄(预计)
史维特斯EB-5基金第21组——约克城高级公寓项目
 6.      项目突出的就业创造力“约克城高级公寓项目”获得资深经济学家Michael Evans博士分析。Evans博士使用被移民局认可的RIMS II就业计算分析模型,该模型在EB-5就业创造分析方面具有丰富经验和成功案列;分析结果证实该项目竣工时,就能创造252个工作岗位,就业盈余高达40% 
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