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新西兰买房之前 我们需要做什么
利来国际娱乐平台 www.wonderfulsz.com       日期:2014-08-28       阅读:
 导语:新西兰常常在世界各种排名中名列前茅,如人类最宜居、最富有等,因此很多的富豪们纷纷移居新西兰,那在新西兰买房之前,我们需要做什么呢?
在新西兰购置房产,虽然流程很简单,但是有些准备工作还是要做的,否则买到有问题,或者不合心意的房产,那损失就大了。购置房产之前应该做的7步。
第一步:熟悉房产所在的区域,它的大概定位。还有房产周边的配套设施,例如:学校,商场,咖啡馆等等。话说回来,新西兰这里各种设施的布局属不像国内各种的大而全,想去哪开半天车再走半天最后累个半死。这边崇尚的是小而精,所以去哪里都很近。所以只有很方便和比较方便的区别。
第二步:找一个靠谱的律师。之前小编讲过了,在新西兰,房产买卖双方都需要聘请律师。
第三步:对所购置房产的价值有一个大概的了解。每一所新西兰房产都会有政府估价(GV或RV),以便于征收房产持有税。但是这个估价有时候不能准确的反应他的市场价值,因为政府不会到每一所房子的现场去评估,特别是比如这栋房子被内部或外部翻新过。如果对房子本身的市场价值不太了解,您可以委托一家独立的市场评估机构。他们的评估报告中会包含该区域中,类似房产的历史成交记录,供委托人参考。也会按照重置法,对房屋进行合理评估。
第四步:调查房产的Title.首先确认房子是永久产权还是非永久产权?是一般的联排还是公寓式联排?同时还需要确认卖房人从法律上是否拥有该房屋的产权。
第五步:委托第三方出具房屋的建筑报告。这一步虽然不是必须的,但是我们强烈推荐您这样做以。目的是确保房屋的质量或结构没有较大的缺陷,或者后期是否需要很高的维护成本。
第六步:获得LIM报告,即土地信息备忘录。这份报告中您可以了解到关于这块土地的信息,比如这块地是否会受到洪水的威胁,这块地建造地上物的要求,装修的历史记录,是否允许修建游泳池等等。
第七步:房检报告。通常房检报告都是在交割前进行,为了确保房子的设施包括窗户,门,窗帘,炉灶,烤箱等等没有被搬走,没有损坏,可以正常使用。



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