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外国人已持有10%新西兰土地?

发布日期:2014-08-28 作者:admin
 导语:直到1998年,新西兰政府才开始记录海外投资者在新西兰购买土地。但究竟有多少新西兰土地已经落入外国人之手?
NZ Herald消息 大选年,各方都拿外国人收购新西兰土地说事。但究竟有多少新西兰土地已经落入外国人之手?最新的研究是,10%左右,而且一直在增加。不过,英文先驱报的这一研究并不精确。
此前,新西兰总理约翰·基曾表示,新西兰2%的乡村土地为外国人所有。两年前,上海鹏欣集团对Crafar农场的收购一波三折。今年,该集团再次出手收购北岛Taupo附近的Lochinver Station农场。此事被保守党党魁Colin Craig曝光后,立即引起政经各界的争吵。
工党党魁David Cunliffe就说,在国家党政府执政的6年时间里,新西兰每天都有相当于500个橄榄球场大小的土地卖给外国人。
国家党和工党各执一词。要测清楚确切的比例并不容易,因为其中涉及联营企业、土地租赁,而且历史数据也有缺失。直到1998年,新西兰政府才开始记录海外投资者在新西兰购买土地。
英文先驱报则认为,海外投资者早已“潜入”新西兰的林业和葡萄酒业,近年来畜牧业也引来不少海外资金。资金的来源除了美国和澳大利亚,还包括欧洲和中国。
比如,新西兰约有100万公顷的人工林为外国人所拥有或管理。在2010年,新西兰森林业主协会报告称,外国人拥有317,000公顷林地。此外,海外林业投资和管理公司通过租赁控制了另外654,000公顷的新西兰林地。
在葡萄酒业,新西兰70%到80%的葡萄酒产自由外国人公司控制的酒庄。
回溯到2003年,当时反对外国人买地的组织曾估算,约有100万公顷的农村土地由外国人所持有。不过,海外投资办公室(OIO)的计算方法细致许多。OIO的记录显示,在2001年到2013年之间,共有160万公顷的永久产权土地交易因涉及海外投资而要报批。新西兰具有生产力的农村土地约有1450万公顷,因此英文先驱报认为,在这些年里落入外国人手中的新西兰农地已经超过10%.
不过英文先驱报也承认,不能这么简单地做数学。因为这些交易还涉及到联营公司的问题,里面可能会有新西兰人出任股东。OIO估算其中的股份问题后,落到外国人手中的160万公顷农地已减少到562,000公顷。
另一个问题是,在这160万公顷土地中,有一些原来就由外国公司拥有。此外,有些土地交易只是基于租赁协议,外国公司可以长期控制土地并从中获益,但并不能获得永久产权的权益。在2001年到2013年间,土地租赁协议共涉及707,500公顷土地,其中279,000公顷被外国公司控制。
OIO提醒说,还有一种情况值得注意,就是海外买家在购入新西兰土地后成为新西兰公民或者永久居民。OIO首席执行官Annelies McClure就说,如果要彻底追查土地是否由新西兰人买入,需要非常复杂和庞大的监控体系。
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