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希腊投资移民房产税费解析
利来国际娱乐平台 www.wonderfulsz.com       日期:2014-08-28       阅读:
“25万欧元购房移民”法案颁布以来,受到了国内众多投资者的广泛关注,第二家园项目更是受到了投资者的高度认可与追捧。而购房后的养房问题也是投资者最为看重的,下面专家就希腊房产税问题做详细解析。(仅供参考,以实际缴纳金额为准)一、一次性缴纳费用明细:
1.开设税号: 大约在200欧元到300欧元之间,加上23%的VAT.2. 律师费用:律师费为总房价(净值)的1%,再加增值税(为律师费的23%)。即总房价的1.23%.3. 公证费用:签署购房合同时,需公证人在场。签署完毕后,公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款,按比例收取:4. 土地注册费: 该费用交至希腊土地注册局。收费标准:购房总价值的0.47%,再加上增值税(为购房总价值*0.47%*23%)。5. 过户费 (Property Transfer Fee):a 该费用在签署合同时,一次性缴纳给当地税务局。b 过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异。分城区和郊区两种类别:6. 增值税(VAT):a 2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产,需缴纳增值税,免付过户费。b 2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产,不需付增值税,但是需要付过户费。c 增值税税率如下:希腊境内普遍:23%有些岛屿:16%*选房过程中,开发商提供具体房产是否含增值税的信息。7. 资金收益税:(基于将来房产出售)a 房产过户前一次性全部缴纳;b 资金收益税与房产过户时间成反比,房产持有年限越长,资金收益税越低;c 资金收益税税率如下:二、 年度费用明细:1. 报税:a 由会计师准备材料并递交税务局。b 大约在200欧元到300欧元之间,加上23%的VAT.2. 不动产税:a 根据购房款,按比例收取b 房产税税费表3. 年度产权税: 根据房产所在地区的平均房价,房产的年数及建筑面积来决定。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%. 例:一栋净值25万欧元的房产,年度产权税大约为750-2000欧元不等;4. 市政税: 按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。5. 房产租赁税:房产租赁税分两部分缴纳:a 年租赁净收益的1.5%.如房产面积超过300m2,或是用于特殊租赁目的,税率增加至3%.b 除上述部分外,还需按照以下税率缴纳租赁税:6. 物业管理费: 根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费不同,大致为50-100欧元/月。7.希腊投资移民优势汇总希腊爱琴海第二家园项目优势1.投资25万欧元购买希腊房产2.获全家居留许可以及欧盟申根签证3.无语言、居住、经商等要求,4.无需资金来源证明,无移民监5.保留内地户口,不影响内地事业和生活希腊移民国家优势1.希腊环境优美,气候宜人,风光旖旎,文化深厚,适宜居住2.希腊是欧盟申根国家之一,是通往欧洲投资的理想地3.希腊政府欢迎外籍投资人士,支持他们来希腊投资建立公司;颁布的新投资法有许多激励措施4.与其他西欧各国相比,希腊的消费是颇为低廉的5.希腊护照世界绝大多数国家免签证


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